1.競(jìng)買人須為具有完全民事行為能力的企業(yè)法人。競(jìng)買人要求：①競(jìng)買人不得在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；②列入熱電集團(tuán)“黑名單”的競(jìng)買人及其關(guān)聯(lián)公司不得參與報(bào)名競(jìng)拍。

2.是否設(shè)置優(yōu)先競(jìng)得人（否）。

三、標(biāo)的展示時(shí)間及地點(diǎn)

2025年5月7日至5月8日（9:00-16:00）于標(biāo)的所在地。

四、網(wǎng)上注冊(cè)

競(jìng)買人登錄“威海市公共資源交易網(wǎng)—交易服務(wù)一網(wǎng)通辦”，進(jìn)行注冊(cè)、實(shí)名認(rèn)證。

操作手冊(cè)詳見“威海市公共資源交易網(wǎng)-辦事指南-產(chǎn)權(quán)交易專區(qū)”。

五、競(jìng)買申請(qǐng)

1.申請(qǐng)時(shí)間：自公告之日起至2025年5月9日16時(shí)。

2.競(jìng)買流程：競(jìng)買人登錄“威海市產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)”進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、交納保證金、參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)等。

六、交納保證金

1.交納時(shí)間：自公告之日起至2025年5月9日16時(shí)。

2.交納方式：競(jìng)買人按照威海市產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)中生成的保證金交納賬號(hào)，通過(guò)網(wǎng)上銀行或電匯的方式足額交納保證金，并將交納憑證的有效證件，在2025年5月9日16時(shí)前上傳至產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方（代理）審核通過(guò)后，方可取得競(jìng)買資格，逾期不予辦理。如有疑問(wèn)，請(qǐng)聯(lián)系0631－5213109 。

七、競(jìng)價(jià)時(shí)間及規(guī)則

2025年5月12日10:00— 5月13日10:00（定時(shí)報(bào)價(jià)），在威海市產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)開始網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，包括定時(shí)報(bào)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)兩部分。

網(wǎng)上報(bào)價(jià)基本原則為：

①以增價(jià)方式報(bào)價(jià)；

②報(bào)價(jià)期間競(jìng)買人可多次報(bào)價(jià)；

③初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)；

④初次報(bào)價(jià)后每次報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)比當(dāng)前最高報(bào)價(jià)遞增一個(gè)加價(jià)幅度或其整數(shù)倍數(shù)；

⑤在網(wǎng)上定時(shí)報(bào)價(jià)期間，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行至少一次有效報(bào)價(jià)，方有資格參加限時(shí)競(jìng)價(jià)。

⑥符合報(bào)價(jià)規(guī)則的報(bào)價(jià)一經(jīng)提交即視為有效報(bào)價(jià)，不得撤回；當(dāng)其他競(jìng)買人有更高應(yīng)價(jià)時(shí)，其應(yīng)價(jià)即喪失約束力；

⑦定時(shí)報(bào)價(jià)時(shí)間一般為24小時(shí)；

⑧定時(shí)報(bào)價(jià)結(jié)束后，系統(tǒng)開始限時(shí)競(jìng)價(jià)，限時(shí)報(bào)價(jià)時(shí)間一般為5分鐘。

限時(shí)競(jìng)價(jià)程序?yàn)椋?/font>

①意向受讓人應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)?bào)價(jià)規(guī)則參加限時(shí)競(jìng)價(jià)，如在5分鐘內(nèi)任一時(shí)間點(diǎn)有新的報(bào)價(jià)，系統(tǒng)即從此時(shí)間點(diǎn)起再順延5分鐘，供意向受讓人作新一輪競(jìng)價(jià)，并按此方式依次順延。

②5分鐘限時(shí)內(nèi)沒(méi)有新的報(bào)價(jià)，系統(tǒng)將自動(dòng)關(guān)閉報(bào)價(jià)通道，確認(rèn)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)為最終報(bào)價(jià)。

八、成交公示

競(jìng)價(jià)結(jié)束后，發(fā)布成交公示，公示期不少于5個(gè)工作日。

九、辦理成交轉(zhuǎn)讓手續(xù)

公示無(wú)異議后2日內(nèi)，買受人到拍賣人處簽署《拍賣成交確認(rèn)書》并支付拍賣傭金。買受人持《拍賣成交確認(rèn)書》和公共資源交易中心出具的《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書》與委托人（產(chǎn)權(quán)人）簽訂轉(zhuǎn)讓合同書，辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。

十、其他競(jìng)買須知（特殊要求）

1、拍賣標(biāo)的買受人即為承租人。

2、拍賣成交價(jià)即為標(biāo)的物總租期的租金總額，租期開始時(shí)間以租賃合同約定為準(zhǔn)。對(duì)于存在租賃關(guān)系的拍賣標(biāo)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定及約定，拍賣標(biāo)的原承租人在同等價(jià)格條件下?lián)碛袃?yōu)先承租權(quán)，未參與競(jìng)買的原承租人視為放棄優(yōu)先承租權(quán)，放棄優(yōu)先承租權(quán)的原承租人需自成交之日起20日內(nèi)搬離；租賃合同存續(xù)的，需合同到期后20日內(nèi)搬離。

3、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀拍賣。鄭重提示各位競(jìng)租人參加競(jìng)租前向委托人詳細(xì)了解《租賃合同》各條款，全面理解其權(quán)利義務(wù)約定，競(jìng)租人參與競(jìng)買即表明全面接受其中的內(nèi)容。同時(shí)，請(qǐng)各位競(jìng)租人認(rèn)真閱讀交易公告。拍賣成交后，買受人作為《租賃合同》的乙方（承租人），應(yīng)與委托人簽署《租賃合同》，未簽署不影響該合同的成立。

4、拍賣成交后，由委托人和買受人（承租人）辦理標(biāo)的交付移交，移交時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用均由買受人（承租人）承擔(dān)。買受人（承租人）承租的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)租。

5、拍賣成交后，租賃標(biāo)的原水、電等一切費(fèi)用在移交之日前如有欠費(fèi)由委托人負(fù)責(zé)繳清。移交之日起，所發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于水、電、氣、暖、電話、寬帶、有線電視、消防費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等有關(guān)部門收取的稅、費(fèi)、以及其他非委托人使用產(chǎn)生的費(fèi)用等）均由買受人（承租人）承擔(dān)并繳納。

6、拍賣成交后，拍賣保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金。買受人（承租人）需在30日內(nèi)與委托人簽署《租賃合同》并一次性付清承租履約保證金及第一年度的租金（具體以租賃合同約定為準(zhǔn)）。買受人（承租人）每年交納的租金應(yīng)在上一年租期屆滿之日前的30日內(nèi)付清。

7、拍賣標(biāo)的面積以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)，如介紹的租賃建筑面積、用地面積與實(shí)際面積有差異，或者介紹的附屬設(shè)施、物品與實(shí)際不符的，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整。

8、買受人（承租人）承租的房產(chǎn)不得進(jìn)行違章搭蓋，內(nèi)部裝修改造需經(jīng)委托人核準(zhǔn)并書面同意。對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修和改造時(shí)不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，并需符合相關(guān)政策規(guī)定，費(fèi)用由買受人（承租人）自行承擔(dān)。租賃期內(nèi)如發(fā)生政府建設(shè)、規(guī)劃、征用等合同自動(dòng)終止，委托人、買受人（承租方）均應(yīng)無(wú)條件服從，雙方均不屬于違約。

9、買受人（承租人）承擔(dān)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的裝修、改造、保養(yǎng)、維修費(fèi)用，這些改變于《租賃合同》終止時(shí)視為贈(zèng)與，即買受人（承租人）不向委托人請(qǐng)求該費(fèi)用，且不破壞最后一次裝修、改造、保養(yǎng)維修后所形成的實(shí)物形態(tài)。租賃期間，負(fù)責(zé)租賃期間該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、更新和維護(hù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，確保該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損、運(yùn)轉(zhuǎn)正常，承擔(dān)因該房產(chǎn)建筑物、懸掛物、裝修物或附屬設(shè)施設(shè)備毀損等原因造成的損害賠償責(zé)任，或因從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的法律責(zé)任。

10、買受人（承租人）未按照約定付款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人、監(jiān)管部門同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人應(yīng)當(dāng)支付的傭金和再行拍賣的費(fèi)用。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。買受人（承租人）違約的，將被監(jiān)管部門納入誠(chéng)信檔案管理體系。

11、租賃范圍以《租賃合同》為準(zhǔn)，買受人（承租人）限于租賃合同規(guī)定范圍內(nèi)使用，不得超出使用范圍；在租賃期內(nèi)未征得委托人書面同意，買受人（承租人）不得擅自改變標(biāo)的用途，不得轉(zhuǎn)租、合租或分租給第三方，租期內(nèi)所發(fā)生的一切費(fèi)用均由買受人（承租人）自行承擔(dān)并繳納；買受人（承租人）在合同期內(nèi)安全、合法經(jīng)營(yíng)，不得擾民或從事賭博、傳銷、吸納公眾存款等非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如違反或超出范圍，委托人有權(quán)隨時(shí)收回標(biāo)的，買受人（承租人）繳納的承租押金不予返還。

12、拍賣成交后，因買受人（承租人）悔拍，交納的拍賣保證金不予退還。交納的拍賣保證金在拍賣人扣除拍賣傭金及相關(guān)費(fèi)用后，剩余由拍賣人匯入委托人指定賬戶，如有不足，委托人可依法對(duì)買受人進(jìn)行追償?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。

13、買受人（承租人）如需要房產(chǎn)租賃發(fā)票由委托人負(fù)責(zé)為其出具?！蹲赓U合同》簽定后，委托人出具證明材料，拍賣人退還拍賣保證金。

14、拍賣人對(duì)上述標(biāo)的所作的介紹及有關(guān)材料僅供競(jìng)買人參考。競(jìng)買人參加拍賣即視為已經(jīng)充分了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵（包含但不限于委托人、拍賣人對(duì)標(biāo)的物瑕疵的情況說(shuō)明），并同意競(jìng)買。委托人、拍賣人對(duì)買受人競(jìng)買拍賣標(biāo)的后的風(fēng)險(xiǎn)和障礙不承擔(dān)任何責(zé)任。

15、本交易公告未記載事項(xiàng)，在將來(lái)雙方的租賃合同中約定。競(jìng)買人參與本次拍賣，視為接受將來(lái)租賃合同約定的內(nèi)容。

16、如遇委托人在拍賣會(huì)開始前撤回本拍賣標(biāo)的，拍賣保證金原路退還，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何費(fèi)用或賠償責(zé)任，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)此無(wú)異議。

聲明：

本人/公司已對(duì)本交易公告各條款作了全面的理解，應(yīng)本人/公司的要求，拍賣人也對(duì)本交易公告的相應(yīng)條款做了說(shuō)明。本人/公司在此交易公告上簽字，系確認(rèn)本人/公司已詳細(xì)審查本次拍賣的文件和相關(guān)信息，向有關(guān)管理部門全面了解了標(biāo)的情況，并親赴標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真查勘，已行使了知情權(quán)，對(duì)標(biāo)的滿意，本人/公司愿承擔(dān)參加本次拍賣會(huì)及競(jìng)買以后可能帶來(lái)的一切風(fēng)險(xiǎn)（包括標(biāo)的物無(wú)法移交等方面的風(fēng)險(xiǎn)等），并承諾放棄對(duì)拍賣人的任何權(quán)利主張。本交易公告對(duì)本人/公司發(fā)生法律效力。